Piața spațiilor industriale și logistice din România a rămas activă în prima jumătate a anului 2026, însă cea mai mare parte a cererii și a noilor livrări s-a concentrat în București și în localitățile din jurul Capitalei.
În primele șase luni ale anului au fost închiriați, la nivel național, 445.779 mp de spații industriale și logistice noi, un volum apropiat de jumătate din rezultatul înregistrat pe întreg anul 2025. Activitatea a început într-un ritm mai rapid în primul trimestru, după care cererea a încetinit în perioada aprilie-iunie. În București, în total s-au închiriat 299.261 mp spații industriale noi, ceea ce înseamnă 67% din total.
Această evoluție arată că piața continuă să beneficieze de interes din partea companiilor, dar și că deciziile de extindere sau relocare sunt luate mai prudent, într-un context economic în care costurile, consumul și evoluția comerțului sunt atent urmărite, declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în alianța BNP Paribas Real Estate.
Bucureștiul a atras cea mai mare parte a cererii
În trimestrul al doilea din 2026, volumul tranzacțiilor de tip take-up, respectiv contractele pentru spații noi, relocări și extinderi, a ajuns la 161.565 mp la nivel național. Dacă sunt incluse și renegocierile contractelor existente, activitatea totală de închiriere s-a ridicat la 326.727 mp.
Rezultatele au fost mai reduse decât cele din primul trimestru, însă, cumulat, volumul înregistrat la jumătatea anului se menține la un nivel comparabil cu prima parte a anului trecut.
Bucureștiul și zona limitrofă au dominat clar piața. În trimestrul al doilea, companiile au contractat aici 126.726 mp de spații noi, echivalentul a aproximativ 78% din take-up-ul național.
Atunci când sunt incluse renegocierile, volumul tranzacționat în București și împrejurimi ajunge la 248.506 mp, reprezentând aproximativ trei sferturi din întreaga activitate de închiriere din România.
Concentrarea cererii în jurul Capitalei este explicată de accesul la cea mai mare piață de consum din țară, apropierea de principalele noduri de transport și disponibilitatea forței de muncă. În același timp, majoritatea marilor dezvoltatori de parcuri logistice sunt deja prezenți în această zonă și pot răspunde mai rapid cererilor pentru suprafețe mari.
93% din spațiile noi au fost livrate în București și împrejurimi
Concentrarea pieței este vizibilă și în cazul construcțiilor noi. În trimestrul al doilea, 93% din volumul spațiilor industriale de clasă A livrate în România a fost realizat în București și în localitățile învecinate.
Această pondere foarte ridicată arată că dezvoltatorii continuă să considere Capitala cea mai sigură destinație pentru investițiile noi. Cererea este mai diversificată, venind din partea companiilor de logistică, retail, comerț online, producție și distribuție, iar riscul ca spațiile să rămână neocupate este, în general, mai redus decât în orașele mai mici.
Pe termen mediu, dezvoltarea infrastructurii rutiere ar putea susține și alte centre regionale. Totuși, în prima jumătate a anului 2026, Bucureștiul a rămas principalul motor al pieței.
Cum se compară anul 2026 cu anii anteriori
Graficul evoluției take-up-ului industrial arată că piața a crescut treptat în perioada 2012-2019, de la aproximativ 150.000 mp la 646.000 mp anual. După scăderea din 2020 și rezultatul relativ stabil din 2021, anul 2022 a adus un record de peste 1,22 milioane mp, pe fondul extinderii accelerate a sectorului logistic și al nevoii companiilor de a-și reorganiza lanțurile de aprovizionare.
În 2023, volumul s-a temperat la aproximativ 882.000 mp, iar în 2024 a coborât la circa 639.000 mp. Anul 2025 a marcat însă o revenire puternică, până la aproape 919.000 mp, al doilea cel mai ridicat rezultat din intervalul analizat, după recordul din 2022.
Volumul de 445.779 mp înregistrat în prima jumătate din 2026 reprezintă aproximativ 49% din totalul anului 2025, 51% din volumul anului 2023, 70% din întregul rezultat al anului 2024 și 36% din nivelul-record consemnat în 2022.
Dacă ritmul din primul semestru s-ar menține, piața ar putea încheia anul în apropierea pragului de 900.000 mp, un rezultat comparabil cu 2023 și 2025. Totuși, încetinirea observată în trimestrul al doilea sugerează că o asemenea estimare trebuie privită cu prudență.
Evoluția din a doua parte a anului va depinde în mare măsură de finalizarea unor tranzacții de mari dimensiuni și de eventuale preînchirieri. Câteva contracte importante pot schimba rapid rezultatul anual, deoarece piața industrială este influențată semnificativ de tranzacțiile care depășesc câteva zeci de mii de metri pătrați.
Piața investițiilor a rămas aproape blocată
Spre deosebire de segmentul de închirieri, piața tranzacțiilor cu proprietăți industriale moderne a avut o activitate foarte redusă. În trimestrul al doilea nu a fost înregistrată nicio tranzacție de investiții cu astfel de active.
Singura tranzacție industrială din 2026, la nivelul României a fost intermediată de Fortim Trusted Advisors și a vizat vânzarea unei hale din București,cu o valoare de până în un milion euro.
Investitorii continuă însă negocierile pentru un portofoliu important de parcuri industriale. În cazul în care această tranzacție va fi finalizată până la sfârșitul anului, ea ar putea modifica semnificativ bilanțul pieței de investiții.
Perspective pentru a doua jumătate a anului
Prima jumătate din 2026 confirmă existența unei cereri consistente pentru spații industriale și logistice, dar și o polarizare tot mai puternică în jurul Bucureștiului.
Piața nu mai avansează în ritmul excepțional din 2022, însă se menține peste nivelurile înregistrate înainte de pandemie. Pentru restul anului, principalele elemente de urmărit vor fi apariția unor preînchirieri mari, evoluția consumului, investițiile companiilor de producție și distribuție, precum și finalizarea tranzacțiilor aflate în negociere.
În lipsa unor contracte foarte mari, activitatea din semestrul al doilea ar putea fi mai moderată. Chiar și în acest scenariu, rezultatul din primele șase luni indică faptul că 2026 poate rămâne un an solid pentru piața industrială și logistică din România.
