În topul piețelor regionale de birouri, companiile au ales să închirieze cele mai multe spații în Cluj-Napoca, care a concentrat aproximativ 43% din totalul suprafețelor contractate în afara Capitalei. Pe locul al doilea se situează centrul regional Timișoara și pe locul trei Iași, conform datelor aferente întregului an 2025, potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membră în alianța BNP Paribas Real Estate.
Evoluția din 2025 a pieței de birouri din Cluj-Napoca vine după un an 2024 excepțional, când volumul închirierilor a atins un nivel semnificativ superior. Cu toate acestea, volumul închirierilor în 2025 se situează în media ultimilor cinci ani.
Cluj-Napoca rămâne cea mai atractivă piață regională pentru companii, datorită mediului economic stabil, forței de muncă bine pregătite și stocului modern de birouri. Chiar dacă volumul total al tranzacțiilor s-a ajustat față de vârful din 2024, nivelul închirierilor noi arată că există în continuare cerere reală și decizii strategice de dezvoltare pe termen mediu și lung, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în alianța BNP Paribas Real Estate.
În 2025, comparativ cu anii precedenți, diferența suprafețelor închiriate dintre primele centre regionale s-a redus. Timișoara a urcat pe locul doi, la o pondere de 30% din volumul tranzacțiilor, în creștere față de anul anterior, consolidându-și poziția în clasament.
De altfel, în ultimii cinci ani, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași s-au regăsit constant în top trei centre regionale, însă în ordine diferită de la un an la altul. Această dinamică a fost determinată atât de evoluția cererii, cât și de ritmul livrărilor de noi clădiri de birouri în fiecare dintre aceste piețe.
În București, piața închirierilor de birouri este de aproape trei ori mai mare
Centrele regionale au cumulat un volum al tranzacțiilor cu o suprafață totală de de 60.248 mp, un nivel de trei ori mai redus comparativ cu Bucureștiul, însă relevant în contextul consolidării piețelor locale.
Deși diferența de volum este considerabilă, orașele regionale oferă o serie de avantaje competitive: costuri operaționale mai reduse, chirii mai mici și disponibilitate a forței de muncă. În plus, dezvoltarea infrastructurii și investițiile în proiecte moderne de birouri contribuie la creșterea atractivității acestor piețe pentru companiile care își doresc diversificarea prezenței la nivel național.
Astfel, în timp ce Bucureștiul continuă să concentreze cea mai mare parte a cererii, centrele regionale își consolidează poziția ca alternative în special pentru companiile orientate către eficiență operațională și optimizarea costurilor.
Pentru 2026, ne așteptăm ca piețele regionale de birouri să rămână stabile, susținute de cererea constantă din centrele universitare care s-au consolidat ca hub-uri IT și de servicii de outsourcing. În contextul livrărilor limitate de proiecte noi, gradul de ocupare al clădirilor moderne ar putea rămâne ridicat, iar companiile continuă să analizeze extinderea sau optimizarea spațiilor existente în orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași. În același timp, observăm un interes în creștere din partea operatorilor din sectorul medical pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici sau centre medicale, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.
