Piața de birouri din București intră într-un nou ciclu de livrări în perioada 2026–2028, după câțiva ani marcați de un volum redus de spații noi. Conform proiectelor aflate în pipeline, cele mai multe clădiri sunt programate pentru finalizare între trimestrul al doilea din 2026 și trimestrul al patrulea din 2027, în timp ce mai multe dezvoltări rămân, deocamdată, în faza de planificare pentru anii următori.
Valul de livrări din 2026 include proiecte amplasate în zone de business importante ale Capitalei. ARC Office Experience, situat în zona Basarab, în polul Center-West, va adăuga aproximativ 30.000 mp de spații de birouri Clasa A, cu un accent puternic pe sustenabilitate, accesibilitate și wellbeing-ul angajaților.
În nordul Bucureștiului, One Technology District va livra aproximativ 20.595 mp GLA și va găzdui operațiunile regionale de cercetare și dezvoltare ale Infineon, în baza unuia dintre cele mai mari contracte de pre-închiriere semnate pe piața locală de birouri.
În zona Floreasca–Barbu Văcărescu, Promenada Offices, parte a extinderii mixed-use Promenada, va aduce pe piață aproximativ 14.330 mp GLA, integrați cu funcțiuni de retail și facilități urbane.
Un alt proiect aflat în prezent în dezvoltare și programat pentru livrare în următoarele 12 luni este Timpuri Noi Square Phase II, amplasat în zona Center-South a Bucureștiului. Noua etapă va include două clădiri de birouri distincte, cu suprafețe planificate de aproximativ 27.400 mp și 28.400 mp. Proiectul va consolida poziția Timpuri Noi Square ca una dintre principalele destinații de business mixed-use din oraș, beneficiind de o localizare centrală, conectivitate bună la transportul public și acces la o gamă variată de facilități urbane.
Pentru 2027, pipeline-ul include proiecte precum U-Center 3, localizat în zona Central-South, în proximitatea Tineretului. Acesta va avea o componentă de birouri de aproximativ 14.798 mp, cu un grad de pre-închiriere de 60%, alături de funcțiuni de retail și rezidențial.
De asemenea, tabelul atașat menționează Orhideelor Office Building, programat pentru livrare în trimestrul al patrulea din 2027, cu o suprafață vizibilă de 11.957 mp, contribuind la consolidarea polului de birouri Center-West.
Green Court Bucharest Phase D, located in the Floreasca–Barbu Văcărescu area, one of Bucharest’s most active business districts, is also under construction and will add 16,500 sqm of new office stock to the market. According to the developer, the project is already 60% occupied, with delivery expected in Q4 2027.
Queens is significant mixed-use project currently under construction, adding 22,275 sqm of modern office space. The project is scheduled for completion in Q4 2027.
Per ansamblu, perioada 2026–2028 ar putea marca o revenire graduală a dezvoltărilor de birouri din București. Noua generație de clădiri nu este definită doar prin suprafețe noi, ci și prin localizări mai bune, concepte mixed-use, standarde ESG, flexibilitate și valoare pe termen lung pentru chiriași.
Colegii noștri din departamentul Advisory vă pot ajuta să identificați cel mai potrivit spațiu de birouri într-una dintre aceste clădiri noi. Ne puteți contacta la [email protected].
