Investițiile imobiliare au trecut de 900 milioane de euro în 2021 și au crescut cu 4% față de 2020
BUCUREȘTI, 11 ianuarie 2022
Piața de investiții imobiliare se află pe trend crescător în ultimii trei ani, nefiind influențată de pandemie. Volumul total al investițiilor de pe piața imobiliară din România a fost de 919,45 milioane de euro în 2021, în creștere cu 4% față de anul precedent, potrivit unui studiu realizat de compania Fortim T.A., membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.
“Anul 2021 a fost un an excelent pe piața investițiilor imobiliare din România, cu un total de 919,45 mil euro, în condițiile în care în anul 2020 s-au realizat tranzacții de 884,6 mil euro, iar în 2019 de 714,2 mil euro. În topul segmentelor de piață pentru care și-au arătat interes investitorii, în 2021, pe primul loc se situează clădirile cu destinație de birouri, pe locul doi segmentul industrial, pe locul trei retailul (malluri și centre comerciale), pe locul patru domeniul hotelier și pe ultimul loc sectorul public“ declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner- Head of Advisory Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.
TOP SECTOARE INVESTIȚII IMOBILIARE ROMÂNIA ÎN 2021 (euro)
| Sector | Value (mil. EUR) | Total (mil. EUR) |
| Office | 377,000,000 |
919,450,000 |
| Industrial | 284,000,000 | |
| Retail | 197,300,000 | |
| Public | 6,450,000 |
Piața închirierilor de birouri noi a avansat în 2021 cu 32%, comparativ cu 2020, în București
Chiriașii de birouri au semnat contracte noi pentru aproximativ 19.000 de angajați, potrivit unui studiu realizat de compania Fortim, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. Astfel, în 2021 s-au realizat tranzacții de birouri noi, “net take up“ (fără a include reînnoirile de contracte) care totalizează 187.896 mp, cu 32% mai multe decât anul trecut, în ciuda restricțiilor sanitare, cauzate de pandemie.
În trimestrul IV din 2021, a fost un echilibru între închirierea de spații noi și reînnoiri
În ultimele trei luni ale anului trecut, s-au tranzacționat spații de birouri noi, care totalizează 41.725 mp și s-au reînnoit contracte de închiriere care cumulează o suprafață aproape egală, de 42.252 mp.
A crescut mai mult stocul de spații noi în zona ultracentrală și în zona de centru-vest
În trimestrul IV s-au dau în folosință patru clădiri de birouri cu spații de clasă A, cu o suprafață totală de 91.900 mp.
Una din aceste clădiri premium se află în zona ultracentrală: Dacia One, cu o suprafață totală de 15.000 mp, iar cealaltă cladire Miro Offices se afla in zona de nord având o suprafață închiriabila de 22.900 mp.
Proiectul Dacia One este închiriat 100%, încă de la deschidere, iar Miro mai are disponibile doar circa 4.000 mp (mai puțin de 20% din totalul spațiilor).
Tot la sfârșitul anului s-au livrat și două clădiri în zona de centru-vest: prima fază din proiectul One Cotroceni Park din apropierea stației de metrou Răzoare, cu spații care au o suprafață de 46.000 mp și un proiect de mai mici dimensiuni, Politehnica Tower, de 8.000 mp.
Cu aceste clădiri noii, stocul modern de spații de birouri se ridică astfel la o suprafață totală de 3.947.000 mp, la începutul acestui an, potrivit monitorizării Fortim T.A, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.
Gradul de neocupare a crescut ușor în ultimul trimestru din 2021, la 12,68% (de la 12,41% cât a fost în trimestrul trei din 2021).
***
Despre Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate
Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate în România, este o companie de consultanță imobiliară fondată în anul 2002 și din decembrie 2020 este controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. Compania oferă servicii de consultanță imobiliară pe segmentul de birouri, retail, industrial & logistică, evaluări, capital markets, research, dar și servicii de Property Management și Project Management. Pe zona de Property Management compania are in administrare peste 100.000 mp de spatii de birouri si retail. Printre cei mai importanți clienți recurenți ai Fortim Trusted Advisors se numără Morgan Stanley, Add Value Management, Indotek, Kesz. De asemenea, pe segmentul de birouri compania s-a ocupat de tranzacționarea de spații pentru Reckit Benkiser, Renault, Fortech, Grohe, Credius, OLX Group, Multinode Network, AHI Carrier, AVL,UMT Software, Future Electronics, The Home sau Bioderma.
