Prezența Fortim Trusted Advisors în cadrul Caravanei ROFMA a avut două direcții principale: componenta educațională, prin cursul susținut de Costin Nistor, și componenta de analiză de piață, prin prezentarea realizată de Nicolae Ciobanu, cu accent pe evoluția pieței imobiliare comerciale din București, comparativ cu centrele regionale, și cu o detaliere specială asupra pieței din Constanța și zona litoralului.
Costin Nistor, Managing Director Fortim Trusted Advisors, și Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory în cadrul companiei, au participat în luna aprilie la evenimentele Caravanei ROFMA organizate la Constanța, un proiect dedicat educației profesionale, schimbului de experiență și networkingului între specialiștii din real estate, facility management și property management.
Costin Nistor a susținut cursul de inițiere în Property Management, oferind participanților o perspectivă practică asupra administrării clădirilor comerciale. Discuțiile au vizat rolul property managerului în funcționarea eficientă a unei proprietăți, relația cu chiriașii, controlul costurilor operaționale, mentenanța preventivă, bugetarea și importanța unei comunicări transparente între proprietari, administratori și ocupanți. Într-un context în care clădirile comerciale trebuie să răspundă unor cerințe tot mai ridicate privind eficiența, confortul și sustenabilitatea, property managementul devine o funcție esențială în menținerea valorii activelor imobiliare.
Nicolae Ciobanu a completat programul cu o prezentare dedicată pieței de real estate, analizând diferențele dintre București și centrele regionale.
Un punct important al discuției a fost evoluția costurilor operaționale pentru clădirile de birouri, respectiv service charge-ul, indicator urmărit cu atenție atât de proprietari, cât și de chiriași.
Potrivit datelor centralizate de Fortim Trsuted Advisors și prezentate în cadrul conferinței, în București s-a observat o ușoară creștere în ultimul an, media service charge-ului ajungând în trimestrul I 2026 la o medie de 4,25 euro/mp/lună, față de 3,9 euro/mp/lună în 2025. Pe zone, valorile diferă în funcție de amplasare și specificul clădirilor: în zona Centrală, service charge-ul a crescut de la 4,2 la 4,8 euro/mp/lună, în CBD de la 4,3 la 5 euro/mp/lună, în Floreasca–Barbu Văcărescu și Sud de la 4,2 la 4,4 euro/mp/lună, iar în Pipera și Pipera–Voluntari de la 3,6 la 3,8 euro/mp/lună.
Pentru Constanța, intervalul discutat a fost de 3-4 euro/mp/lună, cu o medie de aproximativ 3,7 euro/mp/lună, nivel competitiv în raport cu Bucureștiul.
În ce se investește în Constanța și pe litoral
În cadrul evenimentului au fost abordate și investițiile comerciale realizate în ultimii ani în Constanța și pe litoral, cu exemple relevante pentru dinamica regională.
Pe segmentul de retail, una dintre tranzacțiile notabile a fost portofoliul Cora, care a inclus Constanța și alte trei orașe, tranzacție realizată în 2021, cu Supernova în rol de cumpărător. Tot în zona activelor comerciale regionale, discuțiile au inclus și active cu utilizări mixte sau conversii potențiale, reflectând interesul investitorilor pentru proprietăți cu poziționare bună și perspective de repoziționare.
Pe segmentul hotelier, litoralul a atras mai multe tranzacții importante. Printre acestea se numără Hotel Inter Venus / Hotel Carmen International, tranzacționat în 2021, Hotel Becali / Inter, în 2023, Pam Beach Olimp, în 2024, Hotel Balada Saturn, în 2025, precum și Complexul hotelier Siret, tranzacționat în 2026. Aceste exemple confirmă interesul constant pentru activele hoteliere din stațiunile de la Marea Neagră, în special în contextul potențialului turistic al regiunii și al oportunităților de modernizare sau repoziționare.
Participarea Fortim Trusted Advisors la Caravana ROFMA Constanța reflectă implicarea companiei în dezvoltarea comunității profesionale de real estate și property management din România. Astfel de evenimente creează un cadru valoros pentru dialog între specialiști, proprietari, administratori, investitori și furnizori de servicii, contribuind la creșterea nivelului de profesionalizare a pieței.
Mulțumim organizatorilor ROFMA pentru invitație și pentru inițiativa de a aduce împreună profesioniști din industrie. Ne bucurăm să facem parte din acest proiect de networking și educație și să contribuim, prin experiența echipei Fortim Trusted Advisors, la dezvoltarea unei piețe mai transparente, mai bine informate și mai conectate la nevoile actuale ale sectorului imobiliar comercial.
