Bucureștiul domină clasamentul orașelor cu cele mai multe tranzacții rezidențiale în primele două luni din 2026, în timp ce Brașovul ocupă primul loc în rândul primelor 10 piețe regionale, potrivit unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate, pe baza datelor ANCPI.
În primele două luni din acest an, în Capitală au fost tranzacționate 5.580 de locuințe, un nivel net superior celorlalte orașe, în pofida unui recul al activității. În afara Bucureștiului, Brașovul se plasează pe primul loc, cu 651 de tranzacții, urmat de Timișoara (571), Cluj-Napoca (511), Iași (487) și Constanța (482).
Vedem o temperare a pieței la început de an, însă orașele regionale mari continuă să performeze pe baza unor factori structurali așezați. Brașovul se detașează în acest moment printr-un mix echilibrat între cererea de locuire și cea investițională, ceea ce îl menține în topul tranzacțiilor la nivel regional, declară George Călin, Residential Sales Manager la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
Cum se diferențiază piețele regionale
Brașovul atrage atât cumpărători finali, cât și investitori, susținut de dezvoltarea infrastructurii și de atractivitatea turistică. În același timp, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași rămân poli economici și universitari importanți, cu cerere constantă pentru locuințe, în timp ce Constanța beneficiază de interes investițional, inclusiv pe segmentul locuințelor de vacanță.
Capitala depășește individual fiecare oraș regional de aproximativ 8–10 ori. Chiar și cumulate, marile orașe regionale rămân sub nivelul Bucureștiului
Acest lucru confirmă o piață puternic concentrată, în care Bucureștiul rămâne principalul motor.
În același timp, orașe precum Galați (306 tranzacții) și Oradea (303 tranzacții) se remarcă printr-o activitate peste așteptări. În cazul Galațiului, volumul este susținut în principal de accesibilitatea locuințelor și de cererea locală, în timp ce Oradea își consolidează poziția de pol regional emergent, pe fondul dezvoltării urbane și al creșterii atractivității pentru investiții și relocare.
Suceava (241 tranzacții) și Craiova (234 tranzacții) completează clasamentul, cu piețe predominant locale, caracterizate printr-o cerere constantă, dar limitată ca dimensiune și cu un ritm de dezvoltare mai lent.
În paralel, prezența localității Popești-Leordeni (230 tranzacții) în top reflectă extinderea pieței rezidențiale din București către zona limitrofă, unde prețurile sunt mai accesibile și oferta de locuințe noi este mai mare.
În tranzacțiile realizate în primele două luni se concretizează contracte negociate la finalul anului trecut, într-un context marcat de costuri ridicate de finanțare și o prudență mai accentuată în decizia de cumpărare.
În perioada următoare, evoluția pieței rezidențiale va depinde de condițiile de finanțare și de stabilitatea economică, însă diferențele dintre orașe vor continua să fie determinate de dinamica locală a economiei și de dezvoltarea proiectelor rezidențaile noi, completează Costin Nistor, Managing Director al Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
