Piața rezidențială din București s-a menținut activă și în luna august, înregistrând a doua cea mai bună lună din 2025 în ceea ce privește tranzacțiile de locuințe. În Capitală s-au vândut 4.469 de locuințe, cu 10,1% mai puține față de luna iulie, când s-a atins un record absolut al acestui an, conform unei analize realizate de Fortim, pe baza datelor furnizate de ANCPI. Cu toate acestea, volumul din august rămâne peste media lunară din 2025, cu peste 15%.
Sectorul 3 a fost lider în tranzacții, cu aproape o treime din totalul vânzărilor de apartamente din București. Următoarele cele mai active zone au fost Sectorul 6, cu 796 de locuințe tranzacționate, și Sectorul 1, cu 784 de unități vândute.
„Cererea pentru locuințe rămâne consistentă, chiar și după luna iulie, care a fost una excepțională. În august am observat o revenire la un ritm de tranzacționare similar cu cel din primele luni ale anului, dar totuși peste media generală, ceea ce confirmă încrederea cumpărătorilor în piața rezidențială”, explică George Călin, Residential Manager, la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
Luna iulie a fost marcată de un avans semnificativ al vânzărilor, cu o creștere de 48% față de luna anterioară, alimentată de mai mulți factori: dorința cumpărătorilor de a beneficia de vechiul TVA redus înainte de modificările fiscale, dar și de volumul record de credite ipotecare aprobate.
Băncile au jucat un rol important în dinamizarea pieței rezidențiale în luna iulie 2025, accelerând aprobarea creditelor ipotecare pe fondul iminentei majorări a cotei TVA pentru locuințe. Astfel, 71% dintre tranzacțiile imobiliare din București au fost realizate prin credit ipotecar, un nivel record pentru ultimii șapte ani.
„Această pondere neobișnuit de ridicată a finanțărilor bancare reflectă o mobilizare puternică atât din partea cumpărătorilor, cât și a instituțiilor financiare, care au răspuns rapid cererii crescute pentru aprobarea dosarelor înainte de schimbările fiscale”, explică George Călin, Residential Manager, la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
În luna august, ponderea creditelor ipotecare a revenit la un nivel mai apropiat de media anilor anteriori, situându-se la 56% din totalul tranzacțiilor de locuințe. Potrivit datelor oficiale, în București s-au înregistrat 2.501 ipoteci în această lună.
„După vârful din iulie, piața s-a așezat într-un ritm normal. Ponderea de 56% a creditelor rămâne solidă, similară cu nivelul înregistrat în 2024, ceea ce arată că interesul pentru achiziția de locuințe finanțate prin credit se menține ridicat chiar și după schimbările de TVA”, a mai adăugat George Călin.
